Cesje

Partycypacja w kosztach budowy lokalu nie stanowi nabycia prawa własności, a jedynie daje prawo do podpisania umowy najmu przez partycypanta lub osoby przez niego wskazane (w zależności od terminu jego oddania do użytkowania).

Ciechocińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. może odmówić podpisania umowy najmu w przypadku, gdy najemca wraz z rodziną nie spełni niezbędnych warunków do podpisania takiej umowy:  brak tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w Ciechocinku, kryterium dochodowe.

Cesję uznaje się za nieważną, gdy przy sporządzeniu lub w tym dokumencie pojawią się wady faktyczne i prawne.

Planując nabycie praw do umowy o partycypację w drodze cesji należy uprzednio sprawdzić:

• czy osoba fizyczna, która zawarła z towarzystwem umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, uzyskała zgodę towarzystwa na dokonanie przeniesienia praw i obowiązków wynikających z tej umowy na rzecz wskazanego przez siebie najemcę.
• czy umowa o partycypację jest ważna, obowiązująca i nie jest w okresie wypowiedzenia;
• jaka jest wysokość obowiązującej z tytułu zawarcia umowy najmu kwoty kaucji – każdy nowy najemca jest zobowiązany do wpłaty kaucji, która może stanowi 12-krotność czynszu. Zabezpiecza ona ewentualne roszczenia właściciela, a jej wpłata musi zostać uiszczona przed podpisaniem umowy o najem;
• czy mieszkanie nie jest zadłużone – informację tą można uzyskać w siedzibie Spółki w obecności dotychczasowego najemcy;
  Jednocześnie uprzejmie informuje, iż żądanie dodatkowej kwoty tzw. odstępnego nie ma prawnego uzasadnienia. Poprzedni najemca może (za okazaniem dokumentów zakupu) porozumieć się w zakresie zwrotu nakładów poniesionych na podwyższenie standardu lokalu lub jego wyposażenia. Mieszkania są oddawane do zamieszkania w stanie wykończonym, a wszelkie nakłady poniesione przez najemców na zwiększenie standardu są dokonywane na ich ryzyko i nie podlegają zwrotowi przez Spółkę.

Przypominam, że najemca rezygnując z najmu jest zobowiązany do odnowienia lokalu, a w niektórych przypadkach także do doprowadzenia lokalu do stanu pierwotnego i rozliczenia się ze wszelkich zobowiązań wynikających z umowy najmu.